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Zona, precio, condominio, piso y habitaciones. En cada ficha: fotos reales, el precio y qué trae el apartamento.
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Solo apartamentos.
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Trabajamos solo apartamentos, por ahora en Escazú y Santa Ana. Así encuentras rápido lo que buscas: por zona, precio, condominio y piso.
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- Escazú y Santa Ana
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Para propietariosTodavía no sé la zona
Escazú o Santa Ana
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Hay apartamentos que se escogen por la vista.
Vista al bosque en Río Oro, Santa Ana.
Cómo comprar, paso a paso.
Así va la compra de un apartamento en Escazú o Santa Ana.
No somos abogados. Esto te orienta; tu caso concreto lo revisa un notario o un abogado.
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Se ponen de acuerdo
Tú y el dueño acuerdan el precio y las condiciones, y firman una opción o una promesa de compraventa.
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El notario estudia la finca
Un notario público revisa la finca en el Registro Nacional y redacta la escritura. Antes de ofertar puedes buscarla tú: el Registro es público.
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Firman la escritura
El precio de la escritura vale como declaración jurada, así que va el real. El impuesto de traspaso se paga dentro de los 15 días hábiles siguientes.
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Queda a tu nombre
La escritura se inscribe en el Registro Nacional. Tú declaras el valor de la compra a la municipalidad, que con eso actualiza el impuesto de bienes inmuebles.
Lo que cuesta cerrar
- Impuesto de traspaso: 1.5% del valor real de la venta, nunca menos que el valor registrado. Por ley se paga mitad el vendedor y mitad el comprador (Ley 6999).
- Timbres y registro: cerca de 0.85% (Registro 0.50%, agrario 0.15%, municipal 0.20%), más el timbre fijo del Colegio de Abogados, de ₡1,100 a ₡55,000.
- Honorarios del notario: tabla oficial (Decreto 41457-JP), del 2% sobre los primeros ₡11 millones bajando hasta el 1%, con un mínimo de ₡60,500. Llevan 13% de IVA.
- La venta del apartamento no paga IVA (Ley 6826, art. 9).
- Quién paga qué: si no acuerdan otra cosa, honorarios, timbres e impuestos van mitad y mitad. En la práctica se negocia.
- En total, The Tico Times (setiembre de 2026) lo pone entre 3.5% y 5% del precio.
Qué revisa el notario
- La finca en el Registro Nacional, antes de redactar la escritura.
- Que el precio de la escritura sea el real, porque cuenta como declaración jurada.
- Cuánto pagas de traspaso, timbres y honorarios en tu caso.
- Quién eres: la Ley 7786, contra el lavado de dinero, pide identificar al cliente en estas compras. Lleva tu identificación.
- Si compras con una sociedad, qué papeles hacen falta.
Cómo te ayudamos
Te enseñamos cada apartamento con su precio y fotos reales, coordinamos la visita con cita y te pasamos el número de finca que tenemos para que tu notario lo estudie. Vamos contigo en cada paso. La asesoría legal y el monto final de impuestos los da el notario.
Pregúntanos por WhatsAppLo legal y lo práctico, en corto.
No somos abogados. Esto te orienta; tu caso concreto lo revisa un notario o un abogado.
No soy costarricense. ¿Puedo comprar aquí?
Sí. Aquí la ley no hace diferencia: la propiedad se inscribe a tu nombre en el Registro Nacional y es tuya igual que si fueras tico. Las reglas especiales de la zona marítimo terrestre son para la costa, no para apartamentos en Escazú o Santa Ana. Si prefieres comprar con una sociedad, el notario te dice qué papeles pide.
¿Qué pasos lleva una compra?
Por lo general, cuatro. Uno: tú y el dueño se ponen de acuerdo en precio y condiciones. Dos: firman una opción o una promesa de compraventa. Tres: un notario público estudia la finca en el Registro Nacional y redacta la escritura. Cuatro: la escritura se inscribe a tu nombre en el Registro Nacional. Cuánto se paga de impuestos y gastos de traspaso lo calcula el notario para cada caso. Nosotros vamos contigo en cada paso; la asesoría legal la da el notario.
¿Puedo buscar la finca en el Registro por mi cuenta?
Sí. Cualquiera puede consultar el Registro Nacional, es público. En la ficha de cada apartamento va el número de finca que tenemos: lo buscas tú o se lo pasas a tu notario antes de ofertar.
¿Qué es la cuota de condominio?
Es lo que paga cada dueño al mes para el mantenimiento, la seguridad y las áreas comunes. La fija cada condominio. Si una ficha todavía no la tiene confirmada, te lo decimos y la averiguamos antes de tu visita.
¿Y si necesito un préstamo del banco?
Se puede de contado o con crédito bancario. Dinos desde el principio cómo vas a pagar y te enseñamos solo lo que calza. Cuando el dueño nos confirma si acepta crédito y si rebaja por pago de contado, lo ponemos en la ficha.
¿Cómo son las visitas?
Siempre con cita. Antes te preguntamos tu presupuesto y si compras de contado o con crédito, para no hacerte perder tiempo. Algunos apartamentos están habitados, y ahí la visita se coordina con más anticipación.
¿Venden casas o lotes?
No. Solo apartamentos.
Agenda tu visita.
Cuéntanos qué apartamento quieres ver, tu presupuesto y qué días puedes. Con eso armamos el mensaje y tú lo mandas desde tu WhatsApp.
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